Wie richtet man eine Ferienwohnung auf Madeira ein

Was das Gesetz sagt

Das Alojamento Local ist im Decreto-Lei n.º 128/2014 geregelt. Es wurde mehrfach geändert, zuletzt durch das Decreto-Lei n.º 76/2024. Auf Madeira wurde die Regelung durch das Decreto Legislativo Regional n.º 13/2015/M angepasst: Die Aufgaben von Turismo de Portugal übernimmt die Direção Regional do Turismo (regionale Tourismusbehörde), die Kontrolle erfolgt durch die Inspeção Regional das Atividades Económicas (regionale Wirtschaftsaufsicht).

Die Registrierung erfolgt per Vorabmitteilung (comunicação prévia) über den Balcão do Empreendedor (Online-Behördenportal), gerichtet an den Präsidenten der Câmara Municipal (Stadtverwaltung). Erst die Registrierungsnummer erlaubt es, für Gäste zu öffnen und auf den Plattformen zu inserieren.

Zur Ausstattung verlangt das Gesetz: Die Zimmer haben ein Fenster oder einen Balkon nach außen, passende Möbel, Ausstattung und Utensilien, eine Verdunkelung gegen Außenlicht und Türen mit einem Sicherheitssystem, das die Privatsphäre schützt. Die Wohnung muss warmes und kaltes Wasser haben und gut erhalten, hygienisch und sauber sein.

• Bis 10 Gäste: Feuerlöscher und Löschdecke griffbereit, Erste-Hilfe-Ausrüstung griffbereit und die nationale Notrufnummer (112) gut sichtbar ausgehängt.
• Mehr als 10 Gäste: Es gelten die allgemeinen Brandschutzvorschriften für Gebäude.
• Informationsmappe zur Wohnung, auf Portugiesisch, Englisch und in mindestens zwei weiteren Sprachen, mit Regeln zu Müll, Haushaltsgeräten und Lärm.
• Multirisiko-Haftpflichtversicherung, die Brand sowie Schäden an Gästen und Dritten abdeckt.
• Livro de Reclamações (offizielles Beschwerdebuch), in Papierform und elektronisch.

Einrichtung, die Gästen standhält

Eine Ferienwohnung empfängt viele Menschen im Jahr. Jedes Stück muss starke Nutzung und häufiges Reinigen aushalten, ohne den Look der Fotos zu verlieren.

• Sofas mit Hochleistungsstoffen und abnehmbaren Bezügen, die sich zwischen zwei Aufenthalten waschen lassen.
• Abwaschbare Oberflächen bei Tischen, Arbeitsflächen und Wänden in Durchgangsbereichen.
• Blickdichte Vorhänge oder Rollos, die die Pflicht zur Verdunkelung erfüllen und den Schlaf verbessern.
• Matratzen- und Kissenschoner sowie Bettwäsche in Farben, die sich leicht nachkaufen lassen.
• Beleuchtung in Ebenen: Grundlicht, Leselampen und Orientierungslicht.
• Genug Stauraum für Koffer und Kleidung: Gäste merken, wenn er fehlt.
• Am Meer: Materialien, die Feuchtigkeit und Salz vertragen, etwa behandelte Metalle und sonnenbeständige Stoffe.

Checkliste vor der Eröffnung

• Registrierung erledigt und Nummer in den Inseraten sichtbar.
• Feuerlöscher, Löschdecke, Erste-Hilfe-Set und 112 ausgehängt.
• Informationsmappe in vier Sprachen und Livro de Reclamações.
• Multirisiko-Haftpflichtversicherung gültig.
• Betten bezogen, Handtücher und ein Ersatzset pro Gast.
• Ausgestattete Küche: Geschirr, Besteck, Töpfe, Pfannen und funktionierende Kleingeräte.
• WLAN mit Name und Passwort in der Informationsmappe.
• Alle Zimmer mit Verdunkelung und abschließbaren Türen.

Fotos, die Buchungen bringen

Die Fotos sind das Schaufenster der Ferienwohnung. Räumen Sie vor dem Fotografieren alles auf, entfernen Sie persönliche Gegenstände und öffnen Sie die Vorhänge, um das Tageslicht zu nutzen, am besten morgens oder am späten Nachmittag.

Fotografieren Sie jeden Raum aus einer Ecke im Querformat, um den ganzen Raum zu zeigen. Ergänzen Sie Details: die Bettwäsche, eine Lampe, die Aussicht. Ein stimmiger Stil in der ganzen Wohnung, mit ein oder zwei Akzenten aus Madeira, hilft dem Inserat, sich von vielen anderen abzuheben.

Einrichten mit einem lokalen Team

Traço Elementar arbeitet von Funchal aus für Ferienvermietung und Hotellerie: Das Atelier plant die Raumaufteilung, wählt die Materialien und übergibt die Wohnung ausgestattet mit Stücken aus dem eigenen Geschäft, von Sofas über Stoffe bis zur Beleuchtung.

Wenn Sie eine Ferienwohnung auf Madeira einrichten möchten, vereinbaren Sie ein erstes Gespräch im Atelier, online oder direkt in der Immobilie.