¿Cómo amueblar y decorar un alquiler vacacional en Madeira

Lo que dice la ley

El Alojamento Local está regulado por el Decreto-Lei n.º 128/2014, modificado varias veces, la última por el Decreto-Lei n.º 76/2024. En Madeira, el régimen se adaptó con el Decreto Legislativo Regional n.º 13/2015/M: las funciones de Turismo de Portugal corresponden a la Direção Regional do Turismo (Dirección Regional de Turismo) y la inspección la realiza la Inspeção Regional das Atividades Económicas (inspección regional de actividades económicas).

El registro se hace mediante comunicación previa en el Balcão do Empreendedor (ventanilla electrónica de empresas), dirigida al presidente de la Câmara Municipal (ayuntamiento). Es el número de registro el que permite abrir al público y anunciarse en las plataformas.

En cuanto al equipamiento, la ley pide que los dormitorios tengan ventana o balcón al exterior, mobiliario, equipamiento y utensilios adecuados, un sistema que impida el paso de la luz exterior y puertas con un sistema de seguridad que garantice la privacidad. La casa tiene que tener agua caliente y fría y buenas condiciones de conservación, higiene y limpieza.

• Hasta 10 huéspedes: extintor y manta ignífuga accesibles, equipo de primeros auxilios accesible y el número nacional de emergencias (112) a la vista.
• Más de 10 huéspedes: se aplica el régimen general de seguridad contra incendios en edificios.
• Libro de información sobre el funcionamiento de la casa, en portugués, inglés y al menos otras dos lenguas, con normas de residuos, electrodomésticos y ruido.
• Seguro multirriesgo de responsabilidad civil que cubra incendio y daños a huéspedes y a terceros.
• Livro de Reclamações (libro oficial de reclamaciones), en formato físico y electrónico.

Elecciones que resisten a los huéspedes

Un alquiler vacacional recibe a muchas personas al año. Cada pieza debe aguantar un uso intenso y limpiezas frecuentes, sin perder el aspecto de las fotografías.

• Sofás con telas de alto rendimiento y fundas extraíbles, que se lavan entre estancias.
• Superficies lavables en mesas, encimeras y paredes de zonas de paso.
• Cortinas opacas o estores, que cumplen la norma de impedir el paso de la luz y mejoran el descanso.
• Protectores de colchón y de almohada, y ropa de cama en tonos fáciles de reponer.
• Iluminación por capas: luz general, lámparas de lectura y luz de ambiente.
• Almacenaje suficiente para maletas y ropa: los huéspedes lo notan cuando falta.
• Junto al mar, materiales que soporten la humedad y la sal, como metales tratados y telas resistentes al sol.

Lista de control antes de abrir

• Registro hecho y número visible en los anuncios.
• Extintor, manta ignífuga, botiquín de primeros auxilios y 112 a la vista.
• Libro de información en cuatro lenguas y libro de reclamaciones.
• Seguro multirriesgo de responsabilidad civil en vigor.
• Camas hechas, toallas y un juego de repuesto por huésped.
• Cocina equipada: vajilla, cubiertos, ollas, sartenes y pequeños electrodomésticos que funcionen.
• Red wifi con el nombre y la contraseña en el libro de información.
• Todos los dormitorios con un sistema que impida el paso de la luz y puertas con cierre.

Fotografías que consiguen reservas

Las fotografías son el escaparate del alojamiento. Antes de fotografiar, ordénelo todo, retire objetos personales y abra las cortinas para aprovechar la luz natural, preferiblemente por la mañana o al final de la tarde.

Fotografíe cada estancia desde una esquina, en horizontal, para mostrar el espacio entero. Añada detalles: la ropa de cama, una lámpara, las vistas. Un estilo coherente en toda la casa, con uno o dos toques de Madeira, ayuda a que el anuncio destaque entre muchos.

Decorar con un equipo local

Traço Elementar trabaja en alquiler vacacional y hostelería desde Funchal: diseña la distribución, elige los materiales y entrega la casa equipada con piezas de la tienda, de sofás a telas e iluminación.

Si está preparando la decoración de un alquiler vacacional en Madeira, reserve una primera reunión en el estudio, en línea o en el propio inmueble.