Comment meubler et décorer une location saisonnière à Madère

Ce que dit la loi

L'Alojamento Local est encadré par le Decreto-Lei n.º 128/2014, modifié plusieurs fois, la dernière par le Decreto-Lei n.º 76/2024. À Madère, le régime a été adapté par le Decreto Legislativo Regional n.º 13/2015/M : les missions du Turismo de Portugal reviennent à la Direção Regional do Turismo (direction régionale du tourisme) et les contrôles sont faits par l'Inspeção Regional das Atividades Económicas (inspection régionale des activités économiques).

L'enregistrement se fait par déclaration préalable sur le Balcão do Empreendedor (guichet en ligne des entreprises), adressée au président de la Câmara Municipal (mairie). C'est le numéro d'enregistrement qui permet d'ouvrir au public et de publier des annonces sur les plateformes.

Pour l'équipement, la loi demande que les chambres aient une fenêtre ou un balcon donnant sur l'extérieur, du mobilier, de l'équipement et des ustensiles adaptés, un système qui bloque la lumière extérieure et des portes avec un système de sécurité garantissant l'intimité. Le logement doit avoir l'eau chaude et froide, et être en bon état d'entretien, d'hygiène et de propreté.

• Jusqu'à 10 voyageurs : extincteur et couverture anti-feu accessibles, trousse de premiers secours accessible et numéro national d'urgence (112) affiché à un endroit visible.
• Plus de 10 voyageurs : le régime général de sécurité incendie des bâtiments s'applique.
• Livret d'informations sur le fonctionnement du logement, en portugais, en anglais et dans au moins deux autres langues, avec les règles sur les déchets, l'électroménager et le bruit.
• Assurance multirisque de responsabilité civile couvrant l'incendie et les dommages aux voyageurs et aux tiers.
• Livro de Reclamações (livre officiel des réclamations), en version papier et électronique.

Des choix qui résistent aux voyageurs

Une location saisonnière accueille beaucoup de monde chaque année. Chaque pièce doit supporter un usage intensif et des nettoyages fréquents, sans perdre l'aspect des photos.

• Des canapés en tissus haute performance avec housses amovibles, lavables entre deux séjours.
• Des surfaces lavables sur les tables, les plans de travail et les murs des zones de passage.
• Des rideaux occultants ou des stores, qui respectent la règle sur la lumière et améliorent le sommeil.
• Des protège-matelas et protège-oreillers, et du linge de lit dans des tons faciles à remplacer.
• Un éclairage en plusieurs niveaux : lumière générale, lampes de lecture et veilleuses.
• Assez de rangement pour les valises et les vêtements : les voyageurs le remarquent quand il en manque.
• En bord de mer, des matériaux qui supportent l'humidité et le sel, comme les métaux traités et les tissus résistants au soleil.

Liste de contrôle avant d'ouvrir

• Enregistrement fait et numéro visible dans les annonces.
• Extincteur, couverture anti-feu, trousse de premiers secours et 112 affiché.
• Livret d'informations en quatre langues et Livro de Reclamações.
• Assurance multirisque de responsabilité civile en cours.
• Lits faits, serviettes et un jeu de rechange par voyageur.
• Cuisine équipée : vaisselle, couverts, casseroles, poêles et petit électroménager en état de marche.
• Wi-fi avec le nom du réseau et le mot de passe dans le livret d'informations.
• Toutes les chambres avec un système qui bloque la lumière et des portes qui ferment.

Des photos qui font réserver

Les photos sont la vitrine du logement. Avant de photographier, rangez tout, retirez les objets personnels et ouvrez les rideaux pour profiter de la lumière naturelle, de préférence le matin ou en fin d'après-midi.

Photographiez chaque pièce depuis un angle, à l'horizontale, pour montrer tout l'espace. Ajoutez des détails : le linge de lit, une lampe, la vue. Un style cohérent dans toute la maison, avec une ou deux touches de Madère, aide l'annonce à se démarquer parmi beaucoup d'autres.

Décorer avec une équipe locale

Traço Elementar travaille sur des locations saisonnières et des hôtels depuis Funchal : elle dessine la distribution, choisit les matériaux et livre le logement équipé avec des pièces de la boutique, des canapés aux tissus et aux luminaires.

Si vous préparez la décoration d'une location saisonnière à Madère, prenez un premier rendez-vous à l'atelier, en ligne ou dans le logement lui-même.