Come arredare e decorare un affitto turistico a Madeira

Cosa dice la legge

L'Alojamento Local è regolato dal Decreto-Lei n.º 128/2014, modificato più volte, l'ultima dal Decreto-Lei n.º 76/2024. A Madeira, il regime è stato adattato dal Decreto Legislativo Regional n.º 13/2015/M: le funzioni del Turismo de Portugal spettano alla Direção Regional do Turismo (direzione regionale del turismo) e i controlli sono svolti dalla Inspeção Regional das Atividades Económicas (ispettorato regionale delle attività economiche).

La registrazione si fa con una comunicazione preventiva sul Balcão do Empreendedor (sportello online per le imprese), indirizzata al presidente della câmara municipal (comune). È il numero di registrazione che permette di aprire al pubblico e di pubblicare annunci sui portali.

Quanto alle dotazioni, la legge chiede che le camere abbiano una finestra o un balcone verso l'esterno, mobili, dotazioni e utensili adeguati, un sistema che oscuri la luce esterna e porte con un sistema di sicurezza che garantisca la privacy. La casa deve avere acqua calda e fredda e buone condizioni di manutenzione, igiene e pulizia.

• Fino a 10 ospiti: estintore e coperta antincendio accessibili, kit di primo soccorso accessibile e il numero nazionale di emergenza (112) esposto in un luogo visibile.
• Più di 10 ospiti: si applica il regime generale di sicurezza antincendio negli edifici.
• Libretto informativo sul funzionamento della casa, in portoghese, inglese e almeno altre due lingue, con regole su rifiuti, elettrodomestici e rumore.
• Assicurazione multirischio di responsabilità civile che copra incendio e danni agli ospiti e a terzi.
• Livro de Reclamações (libro ufficiale dei reclami), in formato cartaceo ed elettronico.

Scelte che resistono agli ospiti

Una casa in affitto turistico accoglie molte persone all'anno. Ogni pezzo deve reggere un uso intenso e pulizie frequenti, senza perdere l'aspetto delle fotografie.

• Divani con tessuti ad alte prestazioni e fodere sfoderabili, da lavare tra un soggiorno e l'altro.
• Superfici lavabili su tavoli, piani di lavoro e pareti delle zone di passaggio.
• Tende oscuranti o tapparelle, che rispettano la regola dell'oscuramento e migliorano il riposo.
• Coprimaterassi e copricuscini, e biancheria da letto in tonalità facili da sostituire.
• Illuminazione a strati: luce generale, lampade da lettura e luce di cortesia.
• Spazio sufficiente per valigie e vestiti: gli ospiti se ne accorgono quando manca.
• Vicino al mare, materiali che sopportano umidità e sale, come metalli trattati e tessuti resistenti al sole.

Checklist prima di aprire

• Registrazione fatta e numero visibile negli annunci.
• Estintore, coperta antincendio, kit di primo soccorso e 112 esposto.
• Libretto informativo in quattro lingue e Livro de Reclamações.
• Assicurazione multirischio di responsabilità civile in vigore.
• Letti fatti, asciugamani e un set di riserva per ospite.
• Cucina attrezzata: piatti, posate, pentole, padelle e piccoli elettrodomestici funzionanti.
• Rete wi-fi con nome e password nel libretto informativo.
• Tutte le camere con sistema di oscuramento e porte con serratura.

Fotografie che portano prenotazioni

Le fotografie sono la vetrina dell'alloggio. Prima di fotografare, metta tutto in ordine, tolga gli oggetti personali e apra le tende per sfruttare la luce naturale, preferibilmente al mattino o a fine pomeriggio.

Fotografi ogni stanza da un angolo, in orizzontale, per mostrare l'intero spazio. Aggiunga dettagli: la biancheria del letto, una lampada, la vista. Uno stile coerente in tutta la casa, con uno o due tocchi di Madeira, aiuta l'annuncio a distinguersi tra tanti.

Arredare con un team locale

Traço Elementar lavora su affitti turistici e hotel a partire da Funchal: disegna la distribuzione, sceglie i materiali e consegna la casa arredata con i pezzi del negozio, dai divani ai tessuti e all'illuminazione.

Se sta preparando l'arredamento di una casa vacanze a Madeira, prenoti un primo incontro in studio, online o nell'immobile stesso.